Справочная информация касательно изменений в Градостроительном кодексе РФ, вступающих в силу с 1 января 2017 г.
Наиболее значимыми изменениями в градостроительном законодательстве, вступающими в силу в 2017 г. можно рассматривать:
1. ограничение срока действия градостроительного плана земельного участка (три года до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство);
2. возможность осуществления комплексного развития территории с участием муниципалитета и предоставлением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без аукциона;
3. возможность осуществления юридическими лицами, контролируемыми публично-правовыми образованиями, инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, реализуемых в публично-правовых интересах, без вступления в саморегулируемую организацию;
4. возможность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства без вступления в саморегулируемую организацию, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей;
5. возможность включения в правила землепользования и застройки объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов) без проведения публичных слушаний.
Изменения, касающиеся разрешения на строительство
Отредактировано понятие «разрешения на строительство» (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). Указано, что подтверждает разрешение на строительство в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается такой регламент (ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ).
К заявлению о выдаче указанного выше разрешения прилагается градостроительный план земельного участка. Срок выдачи плана – не позднее 3 лет до дня представления заявления (п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Также прилагается решение общего собрания собственников машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ) в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции такого дома. А если в результате этой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то прилагается согласие всех собственников машино-мест.
Откорректированы документы, подаваемые в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, наряду с заявлением о выдаче разрешения на строительство (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ).
Введены особенности подачи заявления о выдаче разрешения, в случае если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения (ч.ч. 10.1, 10.2 ст. 51 ГрК РФ), а также последствия несоблюдения указанных требований законодательства (ч. 11.1, 11.2 ст. 51 ГрК РФ).
С прочими изменениями можно ознакомиться в ст. 51 ГрК РФ.